 |
|
| 首页 > 财经资讯 > 滚动新闻 > 正文 | |
 |
|
招商证券:万科点燃地产股 |
|
2004年04月05日 10:30 |
| 万科4月2日发布1季度业绩预增公告,公司1季度净利润预计增长150％以上。通常,房地产公司1季度和3季度都是业绩较少的时段,1季度能够取得1亿元的净利润难能可贵,并预示着将对其全年的业绩产生积极影响。受此消息刺激,该股当日大幅上涨,盘中最高上摸9.7元(较前收盘上涨8.8％),终盘该股上涨4.94％。该股的强劲表现,直接点燃了市场对地产股以及深圳本地股的追涨热情,盘中这两个板块的个股都表现出明显的强势。而根据我们的分析,从基本面情况看,万科仍值得继续看好。 万科2003年实现销售收入62.2亿元,在全国的市场占有率为0.99%。收入增速方面,万科的收入增长速度为40.6%,而全国商品房住宅销售额增速为33.8%,万科大大高于全国水平。因为住宅价格上涨,公司楼盘平均售价为4560元,比2002年提高了15.5％。由于销售单价的提高,万科的毛利率由2002年增加2.42个百分点,达到22.51%。 2004年万科新开工面积的增速较已往大大放缓,计划竣工面积为154万平米,加上2004年预售的10万平米,以及2004年建成未售的一些楼盘,估计2004年结算面积为150万平米左右,较2003年增长10％。分地区来看,2003年万科在上海地区的盈利贡献已经超过了深圳,占集团利润的38.4%。根据国家统计局的统计,上海房价2003年平均上涨了25％,因此万科的毛利率提高也就在情理之中。 万科2003年新增土地储备276万平方米,截至2003年底万科拥有土地储备合建筑面积744.1万平米,加上2004年1季度万科在深圳、东莞、无锡、昆山、无锡的土地储备,不考虑1季度售出的面积,我们估计万科的土地储备已达965万平方米。新的一年,万科主要战略重心将转向长三角地带,长三角地区项目大约会占到利润总额的40%以上。预计由于销售价格的提高,2004年净利润增长将快于结算面积和主营业务利润的增长。 同时,该股年报10送1转4派0.5元的分配预案,也为其后续的股价上涨打开了空间,我们对万科的长期发展十分看好。 |
|
【推荐】【打印】【大 中 小】【关闭窗口】 |
|